Quan un lloguer està exempt de declarar l’IVA?

Segurament la majoria dels llogaters s’hauran plantejat alguna vegada aquesta qüestió: quan un lloguer està exempt de declarar l’IVA? I per respondre-la, des d’Innova Gestors hem decidit tractar aquest tema amb profunditat, comencem assenyalant que ve amb molt bones notícies, almenys novament per la gran majoria dels que ofereixen un immoble per llogar. Però no avancem els esdeveniments, ja que per entrar en matèria hem de parlar abans dels aspectes més genèrics.

Que diu la regla general al respecte? Que pels lloguers sí que s’ha de pagar l’IVA. El que passa en aquest cas és que les excepcions a la regla es compleixen pràcticament en més ocasions que els casos en què no respon a cap d’aquestes excepcions. Ens expliquem: hi ha una llei que tracta sobre tot això i que inclou les excepcions al respecte, però en realitat, aquestes són més freqüents.

Així doncs, anem al que és important: en el meu cas, he de declarar l’IVA del pis que tinc en lloguer? Això dependrà de diversos factors, els quals analitzarem punt per punt perquè no et perdis res en referència al teu arrendament. Començarem parlant dels requeriments de la pròpia regla general i també mencionarem als que han de complir-la i quines són les ja mencionades excepcions. Vols saber-ho tot al respecte? Només has de quedar-te amb nosaltres i continuar llegint.

El que diu la regla general sobre la declaració del lloguer

Per aquells que tenen un immoble llogat la regla generals és molt clara i els hi exigeix una sèrie d’obligacions que, en principi, tots hem de complir. Com ja hem assenyalat en la pràctica això no passa realment així, però de moment no està de més conèixer les exigències bàsiques i fonamentals que s’han establert a Espanya respecte a aquest tema.

D’aquesta manera, tots aquells que siguin llogaters han de complir algunes obligacions entre les quals es troben algunes de gran importància, com és el fet de donar-se d’alta com a empresari si es lloguen immobles urbans; concretament ens referim al Model 036 i a l’epígraf 861. Per altra banda, també s’ha de presentar trimestralment les declaracions de l’IVA i abonar al banc la diferència entre el suportat i el repercutit, sempre que la diferència sigui positiva, en cas de ser negativa amb motiu de les despeses aquesta diferència serà compensada.

Així mateix, també s’ha de presentar amb una freqüència anual la declaració de l’IVA per certificar com ha evolucionat el mateix durat tot l’últim exercici, que es du a terme a través del model 390. Ja per últim, i aquesta obligació és la més senzilla a l’hora d’entendre-la i fer-la, si ets el propietari d’un immoble en lloguer, hauràs d’emetre les factures corresponents a l’arrendatari en cada mensualitat que li cobris.

Qui ha de declarar l’IVA d’un lloguer?

Per si encara no t’havia quedat clar, totes aquestes obligacions que deriven de la regla general per a la declaració del lloguer no afecten a tothom. A aquestes altures voldràs saber si tu et trobes en un dels grups que ha de fer front a l’IVA com a conseqüència del seu lloguer. Doncs bé, segons es confirma des de la mateixa Agència Tributària, hauràs de declarar el teu lloguer en cas que aquest estigui destinat a un ús mixt, és a dir, com a habitatge i com a lloc per desenvolupar funcions professionals, i no per un únic ús.

En aquest ordre de coses, també s’assenyala que no estan exempts de declarar lloguer aquells que es comprometin amb els inquilins a complir amb serveis propis del sector hoteler, com per exemple la neteja tant de l’habitatge com dels llençols, la roba, entre altres coses. Finalment, quan l’arrendatari és una persona jurídica que cedeix el seu ús per a la residència dels treballadors, també s’ha de declarar l’IVA dels lloguers i fer front a les obligacions anteriorment citades.

Qui està exempt de declarar l’IVA d’un lloguer?

Que significa això? Que finalment, si ets un particular que lloga un immoble a qualsevol arrendatari, no ofereixes serveis de caràcter hostaler i l’ofereixes únicament a efectes d’habitatge per a viure-hi no hauràs de declarar trimestralment, per la qual cosa estàs d’enhorabona. Aquesta informació alegra molt a la majoria dels llogaters quan ho coneixen, ja que aquesta és la pràctica més habitual en gran part dels lloguers que es donen a Espanya.

Això sí, tampoc seria tot de color de rosa: com que no es declara l’IVA del lloguer, tampoc es pot deduir l’impost invertit en despeses a efectes de les declaracions trimestrals. Tot i així, sí que es poden incloure en la declaració anual de la renda.

En qualsevol cas, esperem haver-te ajudat resolent totes aquestes qüestions, tot i que si encara tens alguns dubtes, estarem encantats de respondre’ls. A Innova Gestors treballem en això com a assessoria comptable, fiscal i financera, i comptem amb una gran experiència tant a Espanya com a Andorra, raó per la qual tenim molt per oferir-te.

Subscriu-te a la nostra Newsletter i rep informació en exclusiva

Informació bàsica sobre protecció de dades:

Responsable: Innova Gestors SL
Finalitat: respondre al missatge que ens enviïs a través d’aquest formulari (fàcil, veritat?).
Legitimació: el teu consentiment que vols comunicar-te amb nosaltres.
Destinataris: les teves dades seran guardades en Raiola Networks, el proveïdor d’email i hosting, i que també compleix amb el RGPD
Drets: evidentment tens dret, entre d’altres, a accedir, rectificar, limitar i suprimir les teves dades.
Informació addicional: Pots consultar la informació addicional i detallada sobre Protecció de Dades en la Política de Privadesa.