Conseqüències de no declarar el lloguer

Si t’estàs platejant llogar un pis, un local o qualsevol altre immoble i penses a cobrar les mensualitats amb negre, valora bé abans quines són les possibles conseqüències de no declarar aquest lloguer. L’opció pot resultar molt temptadora, però coneixent el que pot passar en cas que t’enxampin, pateixis una sobtada reducció de les ganes de fer-ho. Normalment, el nivell d’aquestes ganes és inversament proporcional al nivell de coneixement al respecte, tot i que sempre hi ha qui s’arrisca tot i saber el que li podria passar.

La decisió final serà del propietari de l’immoble que es lloga, qui ha de valorar si li convé o no aquesta forma d’arrendar-lo. En aquests casos no hauria de ser vàlida la comparació amb aquelles persones a qui els hi ha sortit bé la jugada, de fet, resulta ingenu pensar així, ja que, com se sol dir, la policia no és ingènua, i Hisenda té nombrosos mecanismes per detectar aquest tipus de frau.

Al voltant d’un 28% dels lloguers no es declaren,  xifra proporcionada per l’empresa Alquiler Protegido i que significa que més d’un de cada quatre lloguers són fraudulents.

Però, perquè passa això? Potser la resposta es trobi en la ignorància dels propietaris a causa de la falta d’informació, però Innova Gestors podem solucionar això explicant tres dades molt senzilles. La primera d’elles resulta esperançadora, ja que ens referirem a les deduccions en declarar un lloguer, i les dues últimes són tant dissuasives com reals: com detecta Hisenda aquests moviments i com te’ls farà pagar si incorres en ells. T’interessa? Presta atenció.

Existeixen deduccions a l’hora de declarar el lloguer?

No ens enganyem, el fet de ser propietari d’un pis llogat comporta uns beneficis i, per tant, també uns impostos; ara bé, és cert que els beneficis fiscals en relació amb el lloguer d’un habitatge són bastant atractius, raó per la qual encara és més incomprensible el risc que s’assumeix en apostar pel frau. En primer lloc, sempre que l’arrendament estigui enfocat a l’habitatge i no a l’àmbit laboral, el propietari estarà exempt de pagar l’IVA que es genera dels seus beneficis.

Per altra banda, i en referència a l’IRPF, són moltes les deduccions que pots fer de la base imposable dels beneficis provinents de l’immoble llogat. I és que com a propietari podràs deduir-te totes les despeses relacionades amb l’habitatge, ja sigui en subministraments -si te’n fas càrrec tu i no el llogater-, en interessos de la hipoteca o en qualsevol tipus d’inversió enfocada a la conservació del mateix habitatge, entre altres coses.

En definitiva, si et pares a pensar en els beneficis nets, en les deduccions a declarar i en les multes a les quals hauràs de fer front si no ho fas, el més sensat sempre serà fer les coses de manera legal. A més, paral·lelament, llogar un habitatge sempre resulta interessant, ja que llogat o no, pagaràs impostos per l’habitatge pel simple fet de tindre’l en propietat.

Com detecta Hisenda els lloguers fraudulents?

Com comentàvem anteriorment, la policia no és ingènua  i això vol dir que tenen diversos mecanismes per caçar-te si incorres en aquests tipus d’il·legalitats. Per fer-te’n una idea, la manera més habitual de detectar lloguers fraudulents són precisament els llogaters, qui obtenen les seves pròpies deduccions en declarar el lloguer a Hisenda i, com és lògic, no deixaran anar l’oportunitat de fer-ho tot i estar delatant-te. Quan el llogater vol acollir-se a aquestes deduccions ha d’indicar en el document les dades del propietari, així que a Hisenda li és molt fàcil trobar-ho.

Per altra banda, si un habitatge completament desocupat presenta despeses de subministrament com llum, gas o aigua, és evident que hi ha alguna contradicció en aquestes dades i, llavors, el que previsiblement faran serà investigar al propietari de l’immoble. Finalment, a tots ens pot tocar un veí molest, dels que segurament n’has sentit parlar o inclús els has patit; doncs sí, aquests també poden ser els que denunciïn el frau.

Quines són les multes per no declarar el lloguer?

En el cas que després de llegir aquest post, et passes pel cap assumir els riscos de llogar un habitatge i no declarar els guanys a Hisenda, has de saber que si l’organisme s’adona de la teva infracció, òbviament rebràs una sanció. En aquests casos el més normal és que et convidin a abonar tots els impostos que has eludit amb el frau, i a més afegeixen un 50% d’aquests, com a multa, així que és per pensar-s’ho abans de fer-ho.

De totes maneres, si la rendibilitat de llogar un immoble i declarar-lo a Hisenda et crea algun tipus de dubte, sempre podràs comptar amb professionals en aquest àmbit perquè t’ofereixin la seva ajuda. Nosaltres, des d’Innova Gestors, tenim un llarg recorregut en aquests assumptes des de la nostra posició com assessors fiscals, financers i comptables per clients d’Espanya i Andorra. Estem al teu servei, no dubtis en contactar-nos per resoldre aquests temes o qualsevol altre en el que et puguem ajudar.

Subscriu-te a la nostra Newsletter i rep informació en exclusiva

Informació bàsica sobre protecció de dades:

Responsable: Innova Gestors SL
Finalitat: respondre al missatge que ens enviïs a través d’aquest formulari (fàcil, veritat?).
Legitimació: el teu consentiment que vols comunicar-te amb nosaltres.
Destinataris: les teves dades seran guardades en Raiola Networks, el proveïdor d’email i hosting, i que també compleix amb el RGPD
Drets: evidentment tens dret, entre d’altres, a accedir, rectificar, limitar i suprimir les teves dades.
Informació addicional: Pots consultar la informació addicional i detallada sobre Protecció de Dades en la Política de Privadesa.